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2 de Agosto de 2021

A metragem correta de uma vaga de garagem

A preocupação com a segurança do veículo e a do motorista, aliás, devem estar presentes quando se planeja uma garagem

Bernardo César Coura, Advogado
Publicado por Bernardo César Coura
há 6 anos

Poucos condomínios estão livres de problemas com suas garagens. Os prédios antigos sofrem com a falta de espaço e os mais novos se vêm às voltas com garagens mal planejadas, cheias de obstáculos e com vagas apertadas.

Segundo a arquiteta Fadva Ghobar, especializada no planejamento de garagens, a preocupação com o espaço para carros nos condomínios é cada vez mais eminente. "Quem tem uma vaga quer duas, quem tem duas quer três. Tiramos leite de pedra, e sempre achamos uma brecha para solucionar o caso" , conta, ressaltando que, há 30 ou 40 anos, as construtoras não priorizavam vagas para veículos. "Hoje, São Paulo tem a relação de um carro para cada dois habitantes", diz a arquiteta. Haja espaço, portanto.

Nos edifícios antigos, é possível aumentar a quantidade de vagas apenas remanejando o espaço existente ou, então, partindo para reformas, pequenas ou grandes. "Hoje, existem tecnologias que permitem ampliações. Pode-se escavar mais o subsolo, por exemplo, ou usar estruturas metálicas para obter mais garagens", orienta Fadva, que cita os prédios do bairro de Higienópolis, antigos e de alto padrão, com uma relação de vagas por apartamento que muitas vezes não chega nem a um. Para Cleide Yusuf, arquiteta que apresenta soluções para garagens há 12 anos, os resultados dependem muito da existência de pilares e outros obstáculos. "Em um prédio em Perdizes com vagas triplas, conseguimos liberá-las só com remanejamento.

Depois do prédio pronto, não se pode mexer na estrutura", explica a profissional, que trabalha junto a algumas construtoras fazendo projetos de garagens ainda durante a construção. A arquiteta lembra, ainda, que é economicamente interessante para o condomínio conseguir vagas a mais. Em um prédio em Santana, ela conseguiu 36 vagas novas. "Na primeira assembléia, o síndico conseguiu alugar todas", conta.

Prédios novos também sofrem com a falta de local para todos os veículos. "Os condomínios precisam reduzir os custos com manobristas, já que muitos têm vagas presas. Uma das opções que encontramos é que os próprios moradores fiquem com as chaves dos carros vizinhos. Em alguns casos tem dado certo", conta Cleide. A falta de espaço leva muitos condomínios a optar por acessórios que impedem danos maiores aos veículos.

É o caso dos amortecedores de impacto e das mantas para revestir colunas. Outra solução para ganhar espaço nas garagens são os paletes. A arquiteta Cleide Yusuf ressalta, porém, que o uso desse tipo de acessório depende da distribuição dos pilares: "É preciso uma boa circulação para manobrar e conseguir subir no trilho." A preocupação com a segurança do veículo e a do motorista, aliás, devem estar presentes quando se planeja uma garagem. Segundo Fadva Ghobar, deve-se propiciar visibilidade dos espaços de circulação e manobra, sinalizando as situações de maior risco (como curvas, obstáculos etc.), além de dar boas condições para o veículo ter acesso à vaga.

Também é preciso estar atento se depósitos e bicicletários não "roubam" espaço dos carros. "A prioridade na garagem é o carro entrar e sair confortavelmente", define. Em um prédio com 80 armários na garagem, Fadva remanejou 30 que atrapalhavam. "Encontramos outros cantos mortos e desbloqueamos o espaço", finaliza. Anote as medidas das vagas exigidas pela Prefeitura de São Paulo:

O tamanho das vagas Vagas Tamanho Grandes (exige-se 5% do total de vagas) 2,50 m de largura por 5,50 m de comprimento Médias 2,10 m de largura por 4,70 m de comprimento Pequenas 2,00 m de largura por 4,20 m de comprimento. Segundo a arquiteta Cleide Yusuf, prédios de alto padrão têm vagas de, no mínimo, 2,30m por 4,70m.

Fonte: Jornal do Síndico

8 Comentários

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A questão é que na prática não há como impedir alguém que compra um apartamento pequeno, com vaga para carro de pequeno porte, de comprar uma pickup ... sempre há disso nos condomínios. continuar lendo

Pessoal vocês já ouviram falar da Zuli um aplicativo que faz aluguel de vagas de garagem?

Eles estão oferecendo R$20 por indicação de vagas de garagem vazias ou pessoas para estacionar nas vagas já cadastradas.

Olha o site deles: https://www.vagazuli.com.br continuar lendo

Olá, Por favor, preciso de informações para Vaga de garagem de automóvel de passageiros e passeio, existe algum setor de reajuste legal que atue ? preciso dos detalhes do setor e qual são as normas Legais e para não ficarmos desatualizados. continuar lendo

Me mudei a pouco tempo e o que acontece é que tem uma casa de frente a minha que o dono resolveu aumentar a casa dele onde pegou a frente da garagem onde moro sendo que dificultou a mobilidade do meu carro ..o que devo fazer? continuar lendo